先给结论:当施工图纸与工程量清单不一致时,施工方必须严格按照施工图纸进行施工。(除非设计图纸有问题)
那么,为什么要以图纸为准呢?
1、图纸是施工的根本依据。施工图纸是经过设计单位、业主(或委托方)和相关部门审批的技术文件,它详细规定了工程的结构、尺寸、材料、做法、质量标准等所有技术细节。它具有法律效力。
2、工程量清单通常是招标阶段由招标人(或招标代理、造价咨询单位)根据招标图纸编制的,用于投标人报价和合同签订。它本质上是基于图纸计算的预期工程量和价格的汇总,是商务文件。
3、工程量清单的项目描述、工作内容、计量规则等,都必须与招标图纸保持一致。如果清单描述与图纸不符,应以图纸为准。清单的主要作用是确定合同价格(单价合同)或总价(总价合同),以及作为计量支付的依据。它不是施工技术标准。
4、合同范本的规定(如FIDIC、中国示范文本):
(1)国际通用的FIDIC合同条件(如红皮书、黄皮书)以及中国的《建设工程施工合同(示范文本)》都明确规定:构成合同文件的各个组成部分之间存在歧义或不一致时,优先解释顺序中,“图纸”的优先级高于“已标价工程量清单”或“价格清单”。
(2)例如,建筑工程施工合同示范文本通常规定合同文件的优先解释顺序为:(1) 合同协议书;(2) 中标通知书;(3) 投标函及其附录;(4) 专用合同条款及其附件;(5) 通用合同条款;(6) 技术标准和要求;(7) 图纸;(8) 已标价工程量清单或预算书;(9) 其他合同文件。
综上所述,当施工图纸与工程量清单不一致时,施工方必须严格按照施工图纸进行施工。那么,当施工图纸与工程量清单不一致时,费用如何处理?
如果按图纸施工导致工程量增加或成本提高: 施工方有权根据合同约定(通常参照变更程序),向业主提出费用索赔和/或工期延长索赔。
如果清单工程量多于图纸实际要求: 结算时通常按实际完成的、符合图纸要求的工程量计量支付,清单中的“虚量”不会获得支付。
如果清单有项目但图纸无对应内容(漏项): 这属于清单编制错误。如果合同是固定单价合同,且该漏项在图纸范围内,施工方仍需完成图纸要求的工作,并有权要求按合同约定的单价或新商定的单价获得支付(视具体合同条款而定)。如果是总价包干合同且图纸无此内容,则可能不支付。
如果图纸有内容但清单无对应项目(清单漏项): 同样属于清单编制错误或设计变更未及时更新清单。施工方必须按图纸施工,并有权要求对漏项部分进行估价并支付。
新清单计价标准《建设工程工程量清单计价标准》GB/T 50500-2024,自2025年9月1日起实施。如果你对新标准条文解读不了解,对工程量清单、投标报价、工程计量、合同价款调整、工程结算、合同价款争议等不熟悉,推荐大家学习一下王世良老师2025年的新书法眼看清单《建设工程工程量清单计价标准GBT 50500-2024条文解读》